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全球观察：限东莞市人买，东莞一栋七十年代两层民房拍卖，被人50万就买下

时间：2023-05-16 12:20:23 来源：八桂十四城

(资料图片)

在东莞市各大镇中，存在很多自建的民房，这种自建民房如果被法院拍卖了，一般都是只限房子所在的村集体人购买，外村人，即使是东莞户籍人也是没有资格购买的。所以，这种自建民房拍卖，往往成交价都不是太高，可能成交单价就三四千一平而已。

不过近日，在司法拍卖市场上，东莞市横沥镇却出现了一宗相当特别的自建民房被拍卖，这栋自建民房对竞得者也是有限制，但是限制的人群跟以往的民房拍卖都是不一样的。

这栋自建民房位于东莞市横沥镇广场新村一巷13号，这是一栋2层的老旧房屋，登记时间是1990年，可以推测这里栋房子应该是早于1990年已经建成了，房子土地使用权面积56平方米，建筑面积112平方米，房子如下图所示，是不是非常有年代感呢？房子二楼的还是砖瓦结构，感觉是八十年代的房子。而评估报告给出的信息显示，这栋楼实际建设的年限为1979年，至今有44年房龄了。不过这栋房子地段非常不错，地处横沥镇区中心地段，距离横沥镇的中山西路也就200米左右，而中山西路是横沥镇的一条商业大道。

这栋房子跟其他自建的民房最大的不同点就是其不是集体土地，而是属于划拨用地。所以这宗拍卖，并不只限制横沥镇能够村人购买。但是拍卖还是对竞拍者作出了限制，只能是东莞市户籍自然人报名竞拍，也就是说，你是常平镇或者虎门镇的东莞户籍人也是可以报名竞拍。不过，东莞户籍的人，还需要同时满足家庭不能拥有两宗及以上已登记住宅类不动产（包括但不限于商品房、宅基地和国有划拨住宅用地及房屋）。如果你已经有两套房子了，也是不能报名竞拍的。

房子的起拍价为27.328万元，这个价格确实非常便宜，即使房子已经老旧了。而最终报名竞拍的人，也是达到了10人，竞拍过程也是比较干净利落，经过63轮的加价后，就以50.548万元成交了，成交价比起拍价高出了23.22万元。折合成交单价4513元/平方米。

从成交价来看，这个价格似乎还是非常便宜了，才五万出头就买到了一栋地段不错的房子了，看上去非常超值，对于东莞本地人来说，这50万元似乎算不了什么。不过要注意的是，前面提到的，这栋房子的土地是属于划拨用地，这是没有土地使用年限的。不过拍卖成交后，竞得者就需要缴纳一定的土地出让金了，56平方米的土地，土地出让金应该也是一笔不小数额了。

这栋房子还存在一个问题，那就是房龄有点大了，对于竞得者来说，买下来后，能不能推倒重建还是一个问题。如果不能重建。这居住体验就会差不少。所以，对于这样一栋房子拍卖，大家觉得值吗？

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